房产纠纷logo

诚邀一位律师入驻本站

在乌鲁木齐门面出租物业费该谁出

时间:2020-04-06 13:33:40

我们都知道在我国许多大中型城市的房价以及主要街道周围的门面价格都是极为昂贵的,但是想要开办商铺盈利这些地段又是属于非常好的黄金地段, 所以进行租借也就成为了许多人的选择,那么门面出租物业费该谁出?乌鲁木齐律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

门面出租物业费谁出

1、开发商只是收取房屋的产权租金和使用费用;

2、物业管理费是指物业公司为现在的租户提供的公共秩序维护、环境维护、设备设施共用、消防管理、交通疏导等费用,所以这个费用是租户自己支付给物业服务机构;

3、一般的租金不会包含物业服务费用在里面,因为结算的主体不是一个,物业公司和开发公司从法律角度来讲是两个法人主体,所以物业费都是单独计算的;

4、物业费收取时间,应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟,业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费,这种情况下,销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。

物业费组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

实际上从以上分析,我们可以看出一般情况下物业提供服务的当事人在享受物业提供的服务同时就需要付出物业费,大部分情况下谁租住的房屋以及门面那么就由谁承担物业费, 当然如果物业费缴纳方面遇到问题的也可以联系律师,乌鲁木齐律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。